Μέσα από την άνοδο της αγοράς ακινήτων του Περθ: Ανάλυση των δυνάμεων που διαμορφώνουν το μέλλον των ακινήτων της πόλης

• Τρέχουσα Κατάσταση της Αγοράς Ακινήτων του Περθ
• Καινοτομίες που Μετασχηματίζουν τα Ακίνητα στο Περθ
• Κύριοι Παίκτες και Δυναμική της Αγοράς
• Προβλεπόμενη Επέκταση και Τάσεις Αξίας
• Απόδοση Ανά Προάστιο και Σημεία Υψηλής Ζήτησης
• Αναδυόμενα Θέματα και Μακροπρόθεσνα Σενάρια
• Κίνδυνοι, Φραγμοί και Περιοχές Ανάπτυξης
• Πηγές & Αναφορές

“Η αγορά ακινήτων του Περθ είναι σε άνθιση το 2025, αντιστεκόμενη στις εθνικές τάσεις με ιστορικά υψηλή αύξηση στις τιμές των σπιτιών και μια έκρηξη ζήτησης από αγοραστές.” (πηγή)

Τρέχουσα Κατάσταση της Αγοράς Ακινήτων του Περθ

Η αγορά ακινήτων του Περθ βιώνει μια σημαντική άνθιση καθώς κατευθύνεται προς το 2025, ξεπερνώντας τις περισσότερες άλλες αυστραλιανές πρωτεύουσες τόσο σε αύξηση τιμών όσο και σε ζήτηση από αγοραστές. Σύμφωνα με την CoreLogic, οι αξίες των κατοικιών στο Περθ ανέβηκαν κατά 22% κατά το έτος που έληξε τον Μάιο του 2024, καθιστώντας το την ταχύτερα αναπτυσσόμενη αγορά πρωτεύουσας στην Αυστραλία. Αυτή η ισχυρή ανάπτυξη στηρίζεται σε έναν συνδυασμό ισχυρών πληθυσμιακών ροών, χρόνιας στέγασης και σχετικής προσιτότητας σε σύγκριση με τον Σίδνεϊ και τη Μελβούρνη.

• Αύξηση Πληθυσμού: Ο πληθυσμός της Δυτικής Αυστραλίας αυξήθηκε κατά 3,3% το 2023, το υψηλότερο ποσοστό στην εθνική κλίμακα, λόγω διαπεριφερειακής και διεθνούς μετανάστευσης (ABS).
• Κρίση Ενοικίασης: Οι δείκτες κενών ακινήτων στο Περθ παραμένουν κάτω από το 1%, ωθώντας τις ενοίκια πάνω από 13% το περασμένο έτος (Domain).
• Προσιτότητα: Παρά τις πρόσφατες κέρδους, η μέση τιμή κατοικίας στο Περθ ($703,502 από τον Μάιο του 2024) είναι ακόμα πολύ κάτω από αυτή του Σίδνεϊ ($1,1 εκατομμύρια) και της Μελβούρνης ($900,000) (REA Insights).

Πολλοί παράγοντες τροφοδοτούν την άνθιση. Η αναβίωση του τομέα της εξόρυξης έχει ενισχύσει την απασχόληση και τους μισθούς, ενώ τα έργα υποδομής και οι κρατικές επιδοτήσεις συνεχίζουν να προσελκύουν τόσο επενδυτές όσο και αγοραστές πρώτης κατοικίας. Επιπλέον, η περιορισμένη προμήθεια νέας κατοικίας—λόγω καθυστερήσεων στην κατασκευή και υψηλού κόστους ανέγερσης—έχει εντείνει τον ανταγωνισμό για τα υπάρχοντα σπίτια.

Κοιτάζοντας προς το 2030, οι περισσότεροι αναλυτές αναμένουν ότι η αγορά ακινήτων του Περθ θα παραμείνει ανθεκτική, αν και η ταχύτητα ανάπτυξης μπορεί να μετριαστεί καθώς η προμήθεια σταδιακά προσαρμόζεται και τα επιτόκια σταθεροποιούνται. Η εστίαση της κυβέρνησης της Δυτικής Αυστραλίας στην ποικιλία της οικονομίας και την επένδυση στην αστική ανάπτυξη είναι πιθανό να υποστηρίξει τη μακροχρόνια ζήτηση. Ωστόσο, οι κίνδυνοι παραμένουν, συμπεριλαμβανομένων πιθανών αλλαγών στα πρότυπα μετανάστευσης, των παγκόσμιων τιμών εμπορευμάτων και της ταχύτητας με την οποία μπορεί να παραδοθεί νέα κατοικία.

Συνοψίζοντας, η άνθιση της αγοράς ακινήτων του Περθ στηρίζεται σε γερά θεμέλια και αναμένεται να προσφέρει ανώτερες από τις μέσες αποδόσεις για το υπόλοιπο της δεκαετίας, αν και οι αγοραστές και οι επενδυτές θα πρέπει να παραμείνουν προσεκτικοί στις εξελισσόμενες δυναμικές της αγοράς και στις αλλαγές πολιτικής.

Καινοτομίες που Μετασχηματίζουν τα Ακίνητα στο Περθ

Η αγορά ακινήτων του Περθ βιώνει μια σημαντική άνθιση καθώς κατευθύνεται προς το 2025, καθοδηγούμενη από έναν συνδυασμό οικονομικών, δημογραφικών και τεχνολογικών παραγόντων. Σύμφωνα με την CoreLogic, οι αξίες των κατοικιών στο Περθ ανέβηκαν κατά πάνω από 15% το έτος που έληξε τον Μάιο του 2024, ξεπερνώντας όλες τις άλλες αυστραλιανές πρωτεύουσες. Αυτή η ισχυρή ανάπτυξη στηρίζεται σε μια επίμονη έλλειψη κατοικίας, ισχυρή αύξηση του πληθυσμού και ανανεωμένη εμπιστοσύνη των επενδυτών.

• Αύξηση Πληθυσμού: Ο πληθυσμός της Δυτικής Αυστραλίας αυξήθηκε κατά 2,8% το 2023, ο ταχύτερος ρυθμός στη χώρα (ABS). Αυτή η ροή, που καθοδηγείται από διαπεριφερειακή και διεθνή μετανάστευση, τροφοδοτεί τη ζήτηση για ενοικιαζόμενα και ιδιόκτητα ακίνητα.
• Αναβίωση του Τομέα Πόρων: Ο τομέας εξόρυξης και πόρων συνεχίζει να προσελκύει επενδύσεις και εξειδικευμένους εργαζόμενους, υποστηρίζοντας τη δημιουργία θέσεων εργασίας και την αύξηση των μισθών. Αυτή η οικονομική δύναμη μεταφράζεται σε υψηλότερη ζήτηση για κατοικίες, ιδιαίτερα στα βόρεια και ανατολικά προάστια του Περθ (Κυβέρνηση WA).
• Περιορισμοί Προσφοράς: Νέες παραδόσεις κατοικιών παραμένουν περιορισμένες λόγω καθυστερήσεων στην κατασκευή και αυξανόμενων κόστους. Ο αριθμός των ακινήτων που διατίθενται προς πώληση στο Περθ είναι στο χαμηλότερο επίπεδο της τελευταίας δεκαετίας, εντείνοντας τον ανταγωνισμό μεταξύ των αγοραστών (REIWA).
• Τεχνολογικές Καινοτομίες: Η υιοθέτηση Proptech επιταχύνεται, με εικονικούς ελέγχους, εκτιμήσεις ακινήτων με βάση AI και συναλλαγές βασισμένες σε blockchain να απλοποιούν τη διαδικασία αγοραπωλησίας. Αυτές οι καινοτομίες καθιστούν την αγορά πιο προσιτή και αποδοτική για τοπικούς και διεθνείς επενδυτές (Property Council of Australia).

Κοιτάζοντας προς το 2030, οι ειδικοί προβλέπουν ότι η αγορά ακινήτων του Περθ θα συνεχίσει να εξελίσσεται. Έργα αστικής διείσδυσης, βιώσιμες πρακτικές κατασκευής και πρωτοβουλίες έξυπνης πόλης αναμένεται να ανασχηματίσουν το τοπίο της πόλης. Η εστίαση της κυβέρνησης της Δυτικής Αυστραλίας στις υποδομές και την προσιτή στέγαση θα διαδραματίσει επίσης κρίσιμο ρόλο στη μετρίαση της αύξησης τιμών και τη βελτίωση της προσβασιμότητας (Στρατηγική Στέγασης WA 2020-2030).

Συνοψίζοντας, η άνθιση της αγοράς ακινήτων του Περθ καθοδηγείται από μια μοναδική σύγκλιση της οικονομικής δύναμης, της αύξησης του πληθυσμού και της καινοτομίας. Ενώ οι προκλήσεις παραμένουν, η προοπτική προς το 2030 υποδηλώνει διαρκή δυναμισμό, με την τεχνολογία και την πολιτική να διαμορφώνουν μια πιο ανθεκτική και συμπεριληπτική αγορά.

Κύριοι Παίκτες και Δυναμική της Αγοράς

Η αγορά ακινήτων του Περθ βιώνει μια σημαντική άνθιση καθώς κατευθύνεται προς το 2025, καθοδηγούμενη από έναν συνδυασμό ισχυρής αύξησης του πληθυσμού, περιορισμένης προσφοράς στέγης και γερών οικονομικών θεμελίων. Σύμφωνα με την CoreLogic, οι αξίες των κατοικιών στο Περθ ανέβηκαν κατά πάνω από 15% το έτος που έληξε τον Μάιο του 2024, ξεπερνώντας όλες τις άλλες αυστραλιανές πρωτεύουσες. Αυτή η δυναμική αναμένεται να συνεχιστεί, με τους αναλυτές να προβλέπουν περαιτέρω ανάπτυξη μέχρι το 2025 και πέρα από αυτήν.

• Κύριοι Παίκτες:
  • REIWA (Ινστιτούτο Ακίνητης Περιουσίας της Δυτικής Αυστραλίας) – Ο ηγετικός φορέας της βιομηχανίας, παρέχοντας πληροφορίες για την αγορά και υποστήριξη.
  • CBRE και Knight Frank – Μεγάλες εμπορικές και οικιστικές εταιρείες ακινήτων που διευκολύνουν μεγάλες συναλλαγές και αναπτύξεις.
  • Αναπτυξιακές εταιρείες όπως η Cedar Woods και η Peet Limited – Που προχωρούν σε νέα οικιστικά και μικτής χρήσης έργα για να καλύψουν τη ζήτηση.
  • Κρατικές υπηρεσίες, όπως το Υπουργείο Κοινοτήτων της Δυτικής Αυστραλίας, που επηρεάζουν την πολιτική και τις πρωτοβουλίες προσιτής στέγασης.
• Δυναμική της Αγοράς:
  • Αύξηση Πληθυσμού: Ο πληθυσμός της Δυτικής Αυστραλίας αυξήθηκε κατά 3,3% το 2023, το ταχύτερο ποσοστό στην εθνική κλίμακα (ABS), τροφοδοτώντας τη ζήτηση κατοικίας.
  • Περιορισμοί Συσκευασίας: Οι νέες ολοκληρώσεις κατοικιών παραμένουν κάτω από τη ζήτηση λόγω ελλείψεων εργατικού δυναμικού και υψηλών κατασκευαστικών κόστους, οδηγώντας σε ιστορικά χαμηλά ποσοστά κενών που ανέρχονται μόλις στο 0,4% (REIWA).
  • Προσιτότητα: Παρά τις πρόσφατες αυξήσεις τιμών, το Περθ παραμένει πιο προσιτό από το Σίδνεϊ ή τη Μελβούρνη, προσελκύοντας διαπεριφερειακούς επενδυτές και αγοραστές πρώτης κατοικίας (Domain).
  • Οικονομικοί Σαββιδικοί Παράγοντες: Ο τομέας εξόρυξης και πόρων του κράτους συνεχίζει να υποστηρίζει την αύξηση της απασχόλησης και των μισθών, ενισχύοντας την εμπιστοσύνη των αγοραστών.

Κοιτάζοντας προς το 2030, οι ειδικοί προβλέπουν συνεχιζόμενη ανοδική πίεση στις τιμές εκτός αν τα προβλήματα προμήθειας λυθούν. Η αλληλεπίδραση ανάμεσα στην κυβερνητική πολιτική, την επένδυση στις υποδομές και τις τάσεις μετανάστευσης θα είναι κρίσιμη για τη διαμόρφωση της επόμενης φάσης του κύκλου ακινήτων του Περθ (ABC News).

Προβλεπόμενη Επέκταση και Τάσεις Αξίας

Η αγορά ακινήτων του Περθ βιώνει μια σημαντική άνθιση, με προβλέψεις που υποδηλώνουν συνεχιζόμενη επέκταση και γερή αύξηση αξίας μέχρι το 2025 και πέρα από αυτήν. Πολλοί παράγοντες τροφοδοτούν αυτή την έκρηξη, καθιστώντας το Περθ μία από τις διακριτές αγορές ακινήτων της Αυστραλίας για το υπόλοιπο της δεκαετίας.

• Τρέχουσα Απόδοση Αγοράς: Από την αρχή του 2024, η μέση τιμή κατοικίας στο Περθ έφτασε σε ιστορικό υψηλό των $660,000, σημειώνοντας 15% ετήσια αύξηση. Η αγορά ενοικίων της πόλης είναι επίσης εξαιρετικά σφιχτή, με τους δείκτες κενών κάτω από το 1% και τις ενοικιάσεις να αυξάνονται πάνω από 13% ετησίως (CoreLogic).
• Παράγοντες της Άνθισης: Κυριότεροι παράγοντες που τροφοδοτούν την ανάπτυξη του Περθ περιλαμβάνουν ισχυρούς διαπεριφερειακούς πληθυσμούς, έναν ανθεκτικό τομέα πόρων και μια χρόνια έλλειψη νέας κατοικίας. Ο πληθυσμός της Δυτικής Αυστραλίας αυξήθηκε κατά 3,3% το 2023, το ταχύτερο ποσοστό στη χώρα (ABS), εντείνοντας τη ζήτηση για ενοικιαζόμενα και ιδιόκτητα σπίτια.
• Προβλέψεις για το 2025: Οι αναλυτές της βιομηχανίας προβλέπουν ότι οι αξίες των ακινήτων του Περθ θα αυξηθούν περαιτέρω κατά 8–10% το 2025, ξεπερνώντας τις περισσότερες άλλες αυστραλιανές πρωτεύουσες (Property Update). Η σχετική προσιτότητα της πόλης σε σύγκριση με το Σίδνεϊ και τη Μελβούρνη συνεχίζει να προσελκύει αγοραστές και επενδυτές.
• Μακροχρόνια Προοπτική μέχρι το 2030: Κοιτάζοντας μπροστά, αναμένεται ότι η αγορά ακινήτων του Περθ θα διατηρήσει την ανοδική της τάση. Η υποδομή του κυβερνητικού σχεδιασμού της Δυτικής Αυστραλίας, συμπεριλαμβανομένων των κύριων έργων μεταφορών και ανανέωσης των αστικών περιοχών, είναι έτοιμη να υποστηρίξει συνεχιζόμενη ανάπτυξη. Μέχρι το 2030, ορισμένες προβλέψεις υποδεικνύουν ότι οι μέσες τιμές κατοικίας θα μπορούσαν να πλησιάσουν το $900,000, εάν συνεχιστούν οι τρέχουσες τάσεις.
• Κίνδυνοι και Σκέψεις: Ενώ η προοπτική είναι θετική, οι πιθανοί κίνδυνοι περιλαμβάνουν διακυμάνσεις επιτοκίων, μεταβλητότητα στις παγκόσμιες τιμές εμπορευμάτων και ταχύτητα με την οποία μπορεί να παραδοθεί η νέα κατοικία. Ωστόσο, οι θεμελιώδεις παράγοντες—αύξηση του πληθυσμού, οικονομική δύναμη και ζήτηση κατοικιών—υποδηλώνουν ότι η άνθιση του Περθ έχει ακόμα μέλλον.

Συνοψίζοντας, η αγορά ακινήτων του Περθ προγραμματίζεται για συνεχιζόμενη επέκταση μέχρι το 2025 και είναι σε καλή θέση για ισχυρή αύξηση αξίας μέχρι το 2030, καθιστώντας την εστίαση για επενδυτές και αγοραστές ακινήτων.

Απόδοση Ανά Προάστιο και Σημεία Υψηλής Ζήτησης

Η αγορά ακινήτων του Περθ έχει βιώσει μια αξιοσημείωτη άνθιση καθώς πηγαίνει προς το 2025, ξεπερνώντας τις περισσότερες άλλες αυστραλιανές πρωτεύουσες και σε αύξηση τιμών και σε ζήτηση αγοραστών. Αυτή η αύξηση προκαλείται από έναν συνδυασμό ισχυρής αύξησης του πληθυσμού, περιορισμένης προσφοράς κατοικίας και γερών οικονομικών θεμελίων, ιδιαίτερα στον τομέα των πόρων. Σύμφωνα με την CoreLogic, οι αξίες των κατοικιών στο Περθ ανέβηκαν κατά 16,7% το έτος που έληξε τον Μάιο του 2024, καθιστώντας το την ταχύτερα αναπτυσσόμενη αγορά πρωτεύουσας στην Αυστραλία.

• Σημεία Υψηλής Ζήτησης Ανά Προάστιο: Πολλά προάστια έχουν εξελιχθεί σε σαφείς εστίες ζήτησης. Η Domain αναφέρει ότι περιοχές όπως η Baldivis, Armadale και Rockingham έχουν δει ετήσια αύξηση τιμών άνω του 20%. Προάστια κοντά στην πόλη, όπως η East Perth και η Victoria Park, προσελκύουν επίσης σημαντικό ενδιαφέρον επενδυτών λόγω της εγγύτητας τους στο κέντρο της πόλης και στις ανέσεις της ζωής.
• Προσιτότητα και Μετανάστευση: Το Περθ παραμένει μία από τις πιο προσιτές πρωτεύουσες, με μια μέση τιμή κατοικίας $703,502 το Μάιο του 2024 (REA Insights). Αυτή η προσιτότητα, συνδυασμένη με ισχυρή διαπεριφερειακή και διεθνή μετανάστευση, είναι η κινητήρια δύναμη ζητήσεων, κυρίως από αγοραστές πρώτης κατοικίας και νέες οικογένειες.
• Πιέσεις στην Αγορά Ενοικίασης: Ο δείκτης κενών ενοικίων στο Περθ έχει πέσει σε ιστορικά χαμηλό επίπεδο 0,6% (SQM Research), ωθώντας τις ενοικιάσεις πάνω από 13% ετησίως. Προάστια όπως η Cannington και η Joondalup αντιμετωπίζουν ειδικά σφιχτές συνθήκες ενοικίασης, καθιστώντας τα ελκυστικά για επενδυτές.
• Μελλοντική Προοπτική μέχρι το 2030: Κοιτάζοντας μπροστά, οι αναλυτές αναμένουν συνεχόμενη αύξηση, αν και με πιο μέτριο ρυθμό. Έργα υποδομής όπως το Metronet και οι επενδύσεις στον τομέα πόρων αναμένεται να υποστηρίξουν την απασχόληση και τη ζήτηση στέγης (Κυβέρνηση WA). Ωστόσο, οι πιθανοί κίνδυνοι περιλαμβάνουν αυξήσεις επιτοκίων και πιθανή αύξηση της προσφοράς κατοικιών καθώς οι νέες κατασκευές έρχονται στο φως.

Συνοψίζοντας, η άνθιση της αγοράς ακινήτων του Περθ στηρίζεται σε γερά θεμέλια και είναι πιθανό να παραμείνει σε εθνικό επίπεδο επιτυχίας μέχρι το 2030, με επιλεγμένα προάστια να προσφέρουν ιδιαίτερα ισχυρές προοπτικές και για ιδιοκτήτες ακινήτων και για επενδυτές.

Αναδυόμενα Θέματα και Μακροχρόνια Σενάρια

Η αγορά ακινήτων του Περθ βιώνει μια σημαντική άνθιση καθώς κατευθύνεται προς το 2025, καθοδηγούμενη από μια σύγκλιση οικονομικών, δημογραφικών και πλευρικών παραγόντων προσφοράς. Σύμφωνα με την CoreLogic, οι αξίες των κατοικιών στο Περθ ανέβηκαν κατά πάνω από 20% το έτος που έληξε τον Μάιο του 2024, ξεπερνώντας όλες τις άλλες αυστραλιανές πρωτεύουσες. Αυτή η ισχυρή ανάπτυξη στηρίζεται σε ιστορικά χαμηλή προσφορά κατοικίας, ισχυρή αύξηση του πληθυσμού και σχετική προσιτότητα σε σύγκριση με τις αγορές της ανατολικής ακτής.

• Αύξηση Πληθυσμού: Ο πληθυσμός της Δυτικής Αυστραλίας αυξήθηκε κατά 3,3% το 2023, το ταχύτερο ποσοστό στην εθνική κλίμακα (ABS). Αυτή η ροή, που καθοδηγείται από διαπεριφερειακή και διεθνή μετανάστευση, τροφοδοτεί τη ζήτηση για ενοικιαζόμενα και ιδιόκτητα σπίτια.
• Κρίση Ενοικίασης: Οι δείκτες κενών σπιτιών στο Περθ παραμένουν κάτω από το 1%, ωθώντας τις ενοικιάσεις να αυξηθούν κατά 13,4% το περασμένο έτος (Domain). Οι επενδυτές επιστρέφουν στην αγορά αναζητώντας υψηλότερες αποδόσεις από αυτές που διατίθενται στο Σίδνεϊ ή τη Μελβούρνη.
• Περιορισμοί Προμήθειας: Οι ολοκληρώσεις νέων κατοικιών καθυστερούν λόγω ελλείψεων εργατικού δυναμικού και αυξανόμενων κατασκευαστικών κόστους. Ο αγωγός νέων κατασκευών παραμένει λεπτός, υποδεικνύοντας συνεχιζόμενη ανοδική πίεση στις τιμές (HIA).
• Προσιτότητα: Παρά την πρόσφατη αύξηση τιμών, η μέση τιμή κατοικίας στο Περθ ($660,000 από τον Μάιο του 2024) είναι ακόμη σημαντικά χαμηλότερη από εκείνη του Σίδνεϊ ($1,1 εκατομμυρίου) ή της Μελβούρνης ($900,000), προσελκύοντας αγοραστές πρώτης κατοικίας και επενδυτές (REA Insights).

Κοιτάζοντας προς το 2030, αναδύονται αρκετά μακροχρόνια σενάρια:

• Συνεχιζόμενη Ανάπτυξη: Εάν η μετανάστευση και η οικονομική διαφοροποίηση (π.χ. πράσινη ενέργεια, τεχνολογία) συνεχιστούν, το Περθ θα μπορούσε να δει συνεχόμενη αύξηση τιμών, αν και με πιο μετριοπαθή ρυθμό καθώς οι περιορισμοί προσιτότητας θα αναδεικνύονται.
• Αντίκτυποι Προσφοράς: Οι κυβερνητικές πρωτοβουλίες για την ενίσχυση της προσφοράς στέγης μπορεί να σταδιακά να μειώσουν την πίεση, αλλά η καθυστέρηση στην κατασκευή σημαίνει ότι η ανακούφιση δεν είναι πιθανή πριν το 2026-2027.
• Κίνδυνοι της Αγοράς: Πιθανοί κίνδυνοι περιλαμβάνουν αυξήσεις επιτοκίων, επιβράδυνση της ζήτησης της Κίνας για πόρους της Δυτικής Αυστραλίας, ή αλλαγές πολιτικής που να επηρεάσουν τη διάθεση των επενδυτών.

Συνοψίζοντας, η άνθιση της αγοράς ακινήτων του Περθ είναι έτοιμη να συνεχιστεί μέχρι το 2025, με ισχυρά θεμέλια να στηρίζουν την αγορά. Ωστόσο, η πορεία προς το 2030 θα εξαρτηθεί από το πόσο αποτελεσματικά θα αντιμετωπιστούν οι περιορισμοί προμήθειας και αν θα διατηρηθεί η οικονομική δυναμική.

Κίνδυνοι, Φραγμοί και Περιοχές Ανάπτυξης

Η αγορά ακινήτων του Περθ βιώνει μια σημαντική άνθιση καθώς κατευθύνεται προς το 2025, καθοδηγούμενη από έναν συνδυασμό ισχυρής αύξησης του πληθυσμού, περιορισμένης προσφοράς στέγης και γερών οικονομικών θεμελίων. Ωστόσο, αυτή η έκρηξη δεν είναι χωρίς κινδύνους και φραγμούς, και η κατανόηση αυτών των παραγόντων είναι κρίσιμη για επενδυτές και ενδιαφερόμενους που κοιτούν μπροστά στο 2030.

• Κίνδυνοι:
  • Πιέσεις στην Προσιτότητα: Οι μέσες τιμές κατοικιών στο Περθ έχουν αυξηθεί κατά πάνω από 15% το περασμένο έτος, φτάνοντας σε ιστορικό υψηλό $660,000 στις αρχές του 2024 (Domain). Αυτή η ταχεία αύξηση ξεπερνά τις αυξήσεις μισθών, προκαλώντας ανησυχίες για τη μακροπρόθεσμη προσιτότητα και την πιθανή εκτόνωση της ζήτησης.
  • Μεταβλητότητα Επιτοκίων: Ενώ η Κεντρική Τράπεζα της Αυστραλίας έχει σταματήσει τις αυξήσεις επιτοκίων, οποιαδήποτε μελλοντική αύξηση θα μπορούσε να πλήξει την αισιοδοξία των αγοραστών και την ικανότητα δανεισμού (RBA).
  • Καθυστερήσεις Κατασκευών: Συνεχιζόμενες ελλείψεις εργατικού δυναμικού και αυξήσεις κόστους υλικών έχουν καθυστερήσει νέα έργα στέγασης, επιδεινώνοντας τους περιορισμούς προσφοράς και ενδεχομένως οδηγώντας σε υπερβολικές τιμές εκπληκτικά (ABC News).
• Φραγμοί:
  • Ρυθμιστικοί και Ζωνοποιητικοί Περιορισμοί: Ρυθμιστικά εμπόδια συνεχίζουν να επιβραδύνουν τη διάθεση νέας γης και υψηλής πυκνότητας αναπτύξεων, περιορίζοντας την ικανότητα της αγοράς να ανταποκριθεί σε αύξηση της ζήτησης.
  • Καθυστέρηση Υποδομών: Η ταχεία αύξηση του πληθυσμού, με την πληθυσμιακή αύξηση της Δυτικής Αυστραλίας να ανέρχεται στο 2,8% το 2023 (ABS), ασκεί πίεση στις μεταφορές, τα σχολεία και τις υγειονομικές υπηρεσίες, που μπορεί να αποθαρρύνουν νέους κατοίκους εάν δεν επιλυθούν.
• Περιοχές Ανάπτυξης:
  • Αστική Διείσδυση και Κατοικίες Μέσης Πυκνότητας: Υπάρχει σημαντική δυνατότητα στην ανακατασκευή εσωτερικών και μέσης τριανταφυλλιάς περιοχών για την υποδοχή περισσότερων κατοίκων και διαφοροποίηση του αποθέματος κατοικιών.
  • Τομέας Κατασκευών Ενοικίασης: Η θεσμική επένδυση έργων κατασκευών με ενοικίαση κερδίζει έδαφος, προσφέροντας νέα ενοικιαστική προσφορά και σταθεροποιώντας την αγορά (AFR).
  • Περιφερειακή Επέκταση: Οι δορυφορικές πόλεις και περιφερειακά κέντρα γύρω από το Περθ προσελκύουν επενδυτές και αγοραστές κατοικιών, υποστηριζόμενοι από κρατικές επιδοτήσεις και αναβαθμίσεις υποδομών.

Κοιτάζοντας προς το 2030, η αγορά ακινήτων του Περθ είναι έτοιμη για συνεχόμενη ανάπτυξη, αλλά η επιτυχία θα εξαρτηθεί από την αντιμετώπιση θεμάτων προσιτότητας, περιορισμών προσφοράς και αναγκών υποδομών προκειμένου να διασφαλισθεί βιώσιμη επέκταση.

Πηγές & Αναφορές

• Άνοδος Ακινήτων του Περθ 2025 – Γιατί Αυτή η Αγορά Ανθίζει και Τι Έρχεται μέχρι το 2030
• CoreLogic
• Κυβέρνηση WA
• Knight Frank
• Cedar Woods
• Peet Limited
• ABC News
• Property Update
• SQM Research
• HIA
• RBA
• AFR