Unutarnje odjeci Perthova porasta nekretnina: Razotkrivanje snaga koje oblikuju budućnost nekretnina u gradu

• Trenutno stanje tržišta nekretnina u Perthu
• Inovacije koje transformiraju nekretnine u Perthu
• Ključni igrači i dinamika tržišta
• Projekcije ekspanzije i trendovi vrijednosti
• Performanse po predgrađima i vruća mjesta
• Novi trendovi i dugoročne scenarije
• Rizici, barijere i područja za rast
• Izvori i reference

“Tržište nekretnina u Perthu gori 2025. godine, prkoseći nacionalnim trendovima s rekordnim rastom cijena kuća i ludnicom potražnje kupaca.” (izvor)

Trenutno stanje tržišta nekretnina u Perthu

Tržište nekretnina u Perthu doživljava značajan uzlet dok se priprema za 2025. godinu, nadmašujući većinu drugih australskih glavnih gradova u rastu cijena i potražnji kupaca. Prema podacima CoreLogic, vrijednosti stanova u Perthu porasle su za 22% u godini do svibnja 2024., što ga čini najbrže rastućim tržištem glavnog grada u Australiji. Ovaj robusni rast podržan je kombinacijom snažnog priliva stanovništva, kroničnog nedostatka stanovanja i relativne pristupačnosti u usporedbi sa Sydneyjem i Melbournom.

• Rast stanovništva: Stanovništvo Zapadne Australije poraslo je za 3,3% u 2023. godini, što je najviša stopa nacionalno, potaknuta međudržavnom i inozemnom migracijom (ABS).
• Krizna situacija u najmu: Stope praznih stanova u Perthu ostaju ispod 1%, što je potisnulo cijene najma više od 13% u protekloj godini (Domain).
• Pristupačnost: Unatoč nedavnim dobitcima, srednja cijena kuće u Perthu (703.502 dolara od svibnja 2024.) i dalje je znatno ispod Sydneyjeve (1,1 milijun dolara) i Melbourneove (900.000 dolara) (REA Insights).

Several factors are fueling the boom. The mining sector’s resurgence has boosted employment and wages, while infrastructure projects and government incentives continue to attract both investors and first-home buyers. Additionally, limited new housing supply—due to construction bottlenecks and high building costs—has intensified competition for existing homes.

Looking ahead to 2030, most analysts expect Perth’s property market to remain resilient, though the pace of growth may moderate as supply gradually catches up and interest rates stabilise. The Western Australian government’s focus on diversifying the economy and investing in urban development is likely to support long-term demand. However, risks remain, including potential changes in migration patterns, global commodity prices, and the speed at which new housing can be delivered.

Ukratko, procvat nekretnina u Perthu podržan je snažnim temeljima i očekuje se da će donijeti iznadprosječne povrate u ostatku desetljeća, iako kupci i investitori trebaju biti svjesni evolucije tržišne dinamike i promjena politika.

Inovacije koje transformiraju nekretnine u Perthu

Tržište nekretnina u Perthu doživljava značajan uzlet dok se priprema za 2025. godinu, potaknuto kombinacijom ekonomskih, demografskih i tehnoloških čimbenika. Prema podacima CoreLogic, vrijednosti stanova u Perthu porasle su za više od 15% u godini do svibnja 2024., nadmašivši sve druge australske glavne gradove. Ovaj robusni rast podržan je stalnim nedostatkom stanovanja, snažnim rastom stanovništva i obnovljenim povjerenjem investitora.

• Rast stanovništva: Stanovništvo Zapadne Australije poraslo je za 2,8% u 2023. godini, što je najbrža stopa u zemlji (ABS). Ovaj priliv, potaknut međudržavnom i inozemnom migracijom, potiče potražnju za iznajmljenim i vlasničkim nekretninama.
• Ponovno oživljavanje sektora resursa: Sektor rudarstva i resursa nastavlja privlačiti investicije i kvalificirane radnike, podržavajući stvaranje radnih mjesta i rast plaća. Ova ekonomska snaga se prevodi u veću potražnju za stanovanjem, posebno u sjevernim i istočnim predgrađima Pertha (Vladina WA).
• Ograničenja ponude: Nova ponuda stanovanja ostaje ograničena zbog zagušenja u izgradnji i rastućih troškova. Broj nekretnina ponuđenih na prodaju u Perthu je na najnižoj razini u posljednjem desetljeću, što pojačava konkurenciju među kupcima (REIWA).
• Tehnološke inovacije: Usvajanje proptecha ubrzava se, s virtualnim inspekcijama, procjenama nekretnina temeljenim na AI-ju i transakcijama temeljenim na blockchainu koje pojednostavljuju proces kupnje i prodaje. Ove inovacije čine tržište pristupačnijim i učinkovitijim za lokalne i međunarodne investitore (Odbor za nekretnine Australije).

Looking ahead to 2030, experts predict that Perth’s property market will continue to evolve. Urban infill projects, sustainable building practices, and smart city initiatives are expected to reshape the city’s landscape. The Western Australian government’s focus on infrastructure and affordable housing will also play a crucial role in moderating price growth and improving accessibility (WA Housing Strategy 2020-2030).

Ukratko, procvat nekretnina u Perthu vozi jedinstvena konvergencija ekonomske snage, rasta stanovništva i inovacija. Iako izazovi ostaju, prognoza do 2030. godine sugerira nastavak dinamike, s tehnologijom i politikom koje oblikuju robusnije i uključivije tržište.

Ključni igrači i dinamika tržišta

Tržište nekretnina u Perthu doživljava značajan uzlet dok se priprema za 2025. godinu, potaknuto kombinacijom snažnog rasta stanovništva, ograničene ponude stanovanja i robusnih ekonomskih osnova. Prema podacima CoreLogic, vrijednosti stanova u Perthu porasle su za više od 15% u godini do svibnja 2024., nadmašivši sve druge australske glavne gradove. Ova dinamika se očekuje da će se nastaviti, s analitičarima koji prognoziraju daljnji rast do 2025. godine i dalje.

• Ključni igrači:
  • REIWA (Institut za nekretnine Zapadne Australije) – Vodeće industrijsko tijelo koje pruža uvide u tržište i zagovara interese.
  • CBRE i Knight Frank – Glavne komercijalne i stambene agencije koje olakšavaju velike transakcije i razvojne projekte.
  • Razvojne tvrtke poput Cedar Woods i Peet Limited – pokreću nove projekte stanovanja i mješovite namjene kako bi zadovoljile potražnju.
  • Vladine agencije, uključujući WA Odjel za zajednice, koje utječu na politike i inicijative pristupačnog stanovanja.
• Dinamika tržišta:
  • Rast stanovništva: Stanovništvo Zapadne Australije poraslo je za 3,3% u 2023. godini, najbrža stopa nacionalno (ABS), potičući potražnju za stanovanjem.
  • Ograničenja ponude: Nova dovršena stanovanja ostaju ispod potražnje zbog nedostatka radne snage i visokih troškova izgradnje, što dovodi do rekordno niskih stopa praznih stanova od samo 0,4% (REIWA).
  • Pristupačnost: Unatoč nedavnim porastima cijena, Perth ostaje pristupačniji od Sydneyja ili Melbournea, privlačeći međudržavne investitore i kupce prvih kuća (Domain).
  • Gospodarski pokretači: Sektor rudarstva i resursa države i dalje podržava zapošljavanje i rast plaća, potičući povjerenje kupaca.

Looking ahead to 2030, experts predict continued upward pressure on prices unless supply bottlenecks are resolved. The interplay between government policy, infrastructure investment, and migration trends will be critical in shaping the next phase of Perth’s property cycle (ABC News).

Projekcije ekspanzije i trendovi vrijednosti

Tržište nekretnina u Perthu doživljava značajan uzlet, a projekcije ukazuju na nastavak ekspanzije i robusnog rasta vrijednosti do 2025. i dalje. Several factors are driving this surge, positioning Perth as one of Australia’s standout real estate markets for the remainder of the decade.

• Trenutna tržišna izvedba: Početkom 2024., srednja cijena kuće u Perthu dostigla je rekordnu visinu od 660.000 dolara, što je oznaka od 15% godišnjeg povećanja. Tržište najma u gradu također je izuzetno napeto, s stopama praznih stanova ispod 1% i porastom cijena najma od više od 13% na godišnjoj razini (CoreLogic).
• Pokretači procvata: Ključni faktori koji potiču rast Pertha uključuju snažnu međudržavnu migraciju, otpornu sektor resursa i kronični nedostatak nove stanogradnje. Stanovništvo Zapadne Australije poraslo je za 3,3% u 2023. godini, najbrža stopa u zemlji (ABS), pojačavajući potražnju za iznajmljenim i vlasničkim kućama.
• Prognoze do 2025: Industrijski analitičari predviđaju da će vrijednosti nekretnina u Perthu porasti za dodatnih 8–10% u 2025. godini, nadmašivši većinu drugih australskih glavnih gradova (Property Update). Relativna pristupačnost grada u usporedbi sa Sydneyjem i Melbournom i dalje privlači kupce i investitore.
• Dugoročna perspektiva do 2030: Gledajući unaprijed, očekuje se da će tržište nekretnina u Perthu održati uzlaznu putanju. Infrastrukturni projekti vlade Zapadne Australije, uključujući velike projekte prijevoza i urbane obnove, postavljuju temelje za održiv rast. Do 2030. godine, neka prognoza sugerišu da će srednje cijene kuća moći doseći 900.000 dolara, pod uvjetom da se trenutni trendovi nastave.
• Rizici i razmatranja: Iako je izgled pozitivan, potencijalni rizici uključuju fluktuacije kamatnih stopa, globalnu volatilnost cijena roba i brzinu u kojoj se može osigurati nova stanogradnja. Međutim, temeljne osnove—rast stanovništva, ekonomska snaga i potražnja za stanovanjem—sugestiraju da procvat Pertha ima daljnje perspektive.

Ukratko, tržište nekretnina u Perthu postavljeno je za nastavak ekspanzije do 2025. i dobro je pozicionirano za snažan rast vrijednosti do 2030., čineći ga središtem za investitore i kupce nekretnina.

Performanse po predgrađima i vruća mjesta

Tržište nekretnina u Perthu doživjelo je izvanredan uzlet prema 2025. godini, nadmašivši većinu drugih australskih glavnih gradova u rastu cijena i potražnji kupaca. Ovaj uzlet potekao je iz kombinacije snažnog rasta stanovništva, ograničene ponude stanovanja i robusnih ekonomskih osnova, posebno u sektoru resursa. Prema podacima CoreLogic, vrijednosti stanova u Perthu porasle su za 16,7% u godini do svibnja 2024., što ga čini najbrže rastućim tržištem glavnog grada u Australiji.

• Vruća mjesta u predgrađima: Nekoliko predgrađa se istaknulo kao jasna vruća mjesta. Prema Domain, područja poput Baldivisa, Armadala i Rockinghama zabilježila su godišnji rast cijena veći od 20%. Unutarnja gradska predgrađa poput East Pertha i Victoria Park također privlače značajni interes investitora zbog svoje blizine CBD-u i sadržajima životnog stila.
• Pristupačnost i migracija: Perth ostaje jedan od najpristupačnijih glavnih gradova, s prosječnom cijenom kuće od 703.502 dolara od svibnja 2024. (REA Insights). Ova pristupačnost, u kombinaciji sa snažnom međudržavnom i inozemnom migracijom, potiče potražnju, posebno među kupcima prvih kuća i mladim obiteljima.
• Pritisci na tržištu najma: Stopa praznih stanova u Perthu pala je na rekordno nisku razinu od 0,6% (SQM Research), što je povećalo cijene najma za više od 13% na godišnjoj razini. Predgrađa poput Canningtona i Joondalupa doživljavaju posebno opasne uvjete najma, što ih čini privlačnima za investitore.
• Buduca perspektiva do 2030: Gledajući unaprijed, analitičari očekuju nastavak rasta, iako umjerenijim tempom. Infrastrukturni projekti poput Metroneta i nastavnih ulaganja u sektor resursa podržavaju zapošljavanje i potražnju za stanovanjem (Vlada WA). Međutim, potencijalni rizici uključuju porast kamatnih stopa i mogući porast ponude stanovanja kako novi projekti izlaze na tržište.

Ukratko, procvat nekretnina u Perthu podržan je snažnim temeljima i vjerojatno će ostati nacionalni izuzetak do 2030. godine, a neka su predgrađa posebice privlačna za vlasnike kuća i investitore.

Novi trendovi i dugoročni scenariji

Tržište nekretnina u Perthu doživljava značajan uzlet dok se priprema za 2025. godinu, vođeno spletnim ekonomskih, demografskih i faktora ponude. Prema podacima CoreLogic, vrijednosti stanova u Perthu porasle su za više od 20% u godini do svibnja 2024., nadmašivši sve druge australske glavne gradove. Ovaj robusni rast podržan je rekordno niskom ponudom stanovanja, snažnim rastom stanovništva i relativnom pristupačnošću u usporedbi s tržištima na istočnoj obali.

• Rast stanovništva: Stanovništvo Zapadne Australije poraslo je za 3,3% u 2023. godini, najbrža stopa nacionalno (ABS). Ovaj priliv, potaknut međudržavnom i inozemnom migracijom, potiče potražnju za iznajmljenim i vlasničkim kućama.
• Krizna situacija u najmu: Stope praznih stanova u Perthu ostaju ispod 1%, podižući cijene najma za 13,4% tijekom protekle godine (Domain). Investitori se vraćaju na tržište, tražeći veće prinose nego one dostupne u Sydneyju ili Melbourneu.
• Ograničenja ponude: Nova dovršena stanovanja kasne za potražnjom zbog nedostatka radne snage i porasta troškova izgradnje. Pipeline za nove zgrade ostaje tanak, što sugerira nastavak pritiska na cijene (HIA).
• Pristupačnost: Unatoč nedavnom rastu cijena, srednja cijena kuće u Perthu (660.000 dolara od svibnja 2024.) i dalje je znatno niža od cijene u Sydneyu (1,1 milijun dolara) ili Melbourneu (900.000 dolara), privlačeći kupce prvih kuća i investitore (REA Insights).

Looking ahead to 2030, several long-term scenarios are emerging:

• Nastavak rasta: Ako migracija i ekonomska diversifikacija (npr. zelena energija, tehnologija) ustraju, Perth bi mogao vidjeti održiv rast cijena, iako umjerenijim tempom kako se pojavljuju ograničenja pristupačnosti.
• Odgovor ponude: Vladine inicijative za povećanje ponude stanova mogle bi postepeno olakšati pritisak, ali kašnjenja u gradnji sugeriraju da će olakšanje vjerojatno doći tek 2026.-2027.
• Tržišni rizici: Potencijalni rizici uključuju poraste kamatnih stopa, usporavanje potražnje iz Kine za resursima WA-a ili promjene politika koje utječu na osjećaj investitora.

Ukratko, procvat nekretnina u Perthu nastavlja se do 2025. godine, uz snažne temelje koji podržavaju tržište. Međutim, put do 2030. godine ovisit će o tome kako učinkovito riješimo ograničenja ponude i održavamo ekonomski zamah.

Rizici, barijere i područja za rast

Tržište nekretnina u Perthu doživljava značajan uzlet dok se priprema za 2025. godinu, potaknuto kombinacijom snažnog rasta stanovništva, ograničene ponude stanovanja i robusnih ekonomskih osnova. Međutim, ovaj porast nije bez svojih rizika i barijera, a razumijevanje tih čimbenika ključno je za investitore i dionike koji gledaju naprijed do 2030. godine.

• Rizici:
  • Pritisci pristupačnosti: Srednje cijene kuća u Perthu porasle su za više od 15% u protekloj godini, dosegnuvši rekordnu visinu od 660.000 dolara početkom 2024. (Domain). Ovaj brzi rast nadmašuje povećanje plaća, stvarajući zabrinutosti oko dugoročne pristupačnosti i mogućeg slabljenja potražnje.
  • Volatilnost kamatnih stopa: Iako je Rezervna banka Australije obustavila povećanja kamatnih stopa, svako buduće povećanje moglo bi smanjiti raspoloženje kupaca i sposobnost zaduživanja (RBA).
  • Zagušenja u gradnji: Kontinuirani nedostatak radne snage i rastući troškovi materijala odgodili su nove projekte stanovanja, pogoršavajući ograničenja ponude i potencijalno inflirajući cijene na neodrživ način (ABC News).
• Barijere:
  • Planiranje i zoniranje: Regulatorne prepreke i dalje usporavaju izdavanje novih zemljišta i visokoušnih razvojnih projekata, ograničavajući sposobnost tržišta da odgovori na porast potražnje.
  • Zakašnjenje infrastrukture: Brzi rast stanovništva, uz porast od 2,8% u 2023. godini (ABS), stavlja pritisak na transport, škole i zdravstvenu zaštitu, što bi moglo odvratiti nove stanovnike ako se ne adresira.
• Područja za rast:
  • Urbana infuzija i stanovanje srednje gustoće: Postoji značajan potencijal u preuređenju unutarnjih i srednjih prstenova predgrađa za smještaj većeg broja stanovnika i diverzifikaciju stambenog fonda.
  • Sector Build-to-Rent: Institucionalna ulaganja u projekte build-to-rent dobivaju zamah, nudeći novu ponudu za najam i stabilizirajući tržište (AFR).
  • Regionalna ekspanzija: Satelitski gradovi i regionalni hubovi oko Pertha privlače i investitore i kupce kuća, podržani vladinim podsticajima i unapređenjima infrastrukture.

Looking ahead to 2030, Perth’s property market is poised for continued growth, but success will depend on addressing affordability, supply constraints, and infrastructure needs to ensure sustainable expansion.

Izvori i reference

• Procvat nekretnina u Perthu 2025 – Zašto ovaj tržište raste i što je sljedeće do 2030
• CoreLogic
• Vlada WA
• Knight Frank
• Cedar Woods
• Peet Limited
• ABC News
• Property Update
• SQM Research
• HIA
• RBA
• AFR