Унутар Пертског некретниног бум: Анализа снага које обликују будућност некретнина у граду

• Тренутно стање Пертског некретниног тржишта
• Иновације које трансформишу некретнине у Перту
• Кључни играчи и динамика тржишта
• Пројектовани раст и трендови вредности
• Извођење по насељима и жешће локације
• Појављујуће теме и дугорочни сценарији
• Ризици, баријере и области за раст
• Извори и референце

“Пертско тржиште некретнина се у 2025. години убрзано развија, одржавајући се изнад националних трендова са рекордним порастом цена станова и лудицом потражње купаца.” (извор)

Тренутно стање Пертског некретниног тржишта

Пертско некретнино тржиште доживљава значајан бум док се приближава 2025. години, надмашујући већину других аустралијских главних градова у расту цена и потражњи купаца. Према CoreLogic, вредности станова у Перту су порасле за 22% у години до маја 2024, чинећи га најбрже развијеним главним градом у Аустралији. Овај чврст раст се подржава комбинацијом снажног прилива становништва, хроничне несташице станова и релативне приступачности у поређењу са Сиднејом и Мелбурном.

• Раст становништва: Популација Западне Аустралије је у 2023. години порасла за 3.3%, што је највиша стопа на националном нивоу, подстакнута миграцијом из других делова Аустралије и иностранства (ABS).
• Криза закупа: Стопе празних станова у Перту остају испод 1%, што доводи до раста закупа за више од 13% у последњој години (Domain).
• Приступачност: Ипак, и поред недавних добитака, медијална цена куће у Перту ($703,502 до маја 2024) је и даље знатно испод Сиднејеве ($1.1 милион) и Мелбурнске ($900,000) (REA Insights).

Неколико фактора подстиче ову експанзију. Повратак рударске индустрије подстиче запосленост и плате, док инфраструктурни пројекти и државне подстицајне мере настављају да привлаче и инвеститоре и купце првих кућа. Додатно, ограничена нова понуда станова—због запртја у изградњи и високих трошкова грађења—интензивирала је конкуренцију за постојеће куће.

Гледајући напред до 2030. године, већина аналитичара очекује да ће Пертско тржиште некретнина остати отпорно, иако би темпо раста могао да се успори како понуда постепено достигне капацитете, а каматне стопе се стабилизују. Фокус владе Западне Аустралије на разумевање економије и инвестирање у урбани развој вероватно ће подржати дугогодишњу потражњу. Међутим, ризици остају, укључујући потенцијалне промене у миграционим образцима, глобалним ценама сировина и брзином којом може бити испоручена нова стамбена изградња.

У закључку, Пертски бум некретнина подржан је чврстим основама и очекује се да ће донети изнадпросечне приносе током остатка деценије, иако би купци и инвеститори требали остати свесни развијених динамика тржишта и промена политика.

Иновације које трансформишу некретнине у Перту

Пертско некретнино тржиште доживљава значајан бум док се приближава 2025. години, подстакнуто комбинацијом економских, демографских и технолошких фактора. Према CoreLogic, вредности станова у Перту су порасле за преко 15% у години до маја 2024, надмашивши све остале аустралијске главне градове. Ова чврста растућа се подржава упорном несташицом станова, снажним растом становништва и обновљеним поверењем инвеститора.

• Раст становништва: Популација Западне Аустралије је у 2023. години порасла за 2.8%, најбржа стопа у земљи (ABS). Овај прилив, који су подстакли миграција из других делова Аустралије и иностранства, подстиче потражњу за и закупом и станова у власништву.
• Повратак ресурса: Рударски и ресурси сектор и даље привлачи инвестиције и квалификоване раднике, подржавајући стварање радних места и раст плата. Ова економска снага се претвара у већу потражњу за станова, посебно у северним и источним предграђима Перта (WA Влада).
• Ограничења понуде: Нова понуда станова остаје ограничена због запртја у изградњи и растућих трошкова. Број некретнина на продају у Перту је на најнижој тачки у последњој деценији, интензивирајући конкуренцију међу купцима (REIWA).
• Технолошке иновације: Употреба Proptech-а се убрзава, са виртуелним инспекцијама, АИ покретаним проценама некретнина и трансакцијама на бази блокчена, што олакшава процес куповине и продаје. Ове иновације чине тржиште доступнијим и ефикаснијим за и локалне и међународне инвеститоре (Property Council of Australia).

Гледајући напред до 2030. године, стручњаци предвиђају да ће се Пертско тржиште некретнина наставити развијати. Урбанистички пројекти, одрживи грађевински принципи и иницијативе паметних градова очекују се да ће преобликовати пејзаж града. Фокус владе Западне Аустралије на инфраструктуру и приступачно стамбено збринување ће такође играти кључну улогу у ублажавању раста цена и побољшању доступности (WA Стратегија стамбеног збринувања 2020-2030).

У закључку, Пертски бум некретнина се покреће јединственом конвергенцијом економске снаге, раста становништва и иновација. Иако постоје изазови, изгледи до 2030. године указују на наставак динамике, са технологијом и политиком које обликују отпорније и инклузивније тржиште.

Кључни играчи и динамика тржишта

Пертско некретнино тржиште доживљава значајан бум док се приближава 2025. години, подстакнуто комбинацијом снажног раста становништва, ограничене понуде стамбеног простора и чврстих економских основа. Према CoreLogic, вредности станова у Перту су порасле за преко 15% у години до маја 2024, надмашивши све остале аустралијске главне градове. Овај импулс се очекује да ће се наставити, с аналитичарима који предвиде даље раст кроз 2025. годину и даље.

• Кључни играчи:
  • REIWA (Институт за некретнине Западне Аустралије) – Водеће удружење у индустрији, које пружа увид у тржиште и заступање.
  • CBRE и Knight Frank – Главне агенције за комерцијалне и стамбене некретнине које олакшавају велике трансакције и развоје.
  • Развојници попут Cedar Woods и Peet Limited – Покрећу нове пројекте стамбених и мешовитих намена како би задовољили потражњу.
  • Владине агенције, укључујући WA Департман за заједнице, које утичу на политику и иницијативе приступачног стамбеног збринувања.
• Динамика тржишта:
  • Раст становништва: Популација Западне Аустралије је у 2023. години порасла за 3.3%, најбржа стопа на националном нивоу (ABS), подстичући потражњу за становима.
  • Ограничење понуде: Нове завршене зграде остају испод потражње због недостатака радне снаге и високих трошкова грађења, што доводи до рекордно ниских стопа празних станова од само 0.4% (REIWA).
  • Приступачност: И поред недавног раста цена, Перт остаје приступачнији од Сиднеја или Мелбурна, привлачећи инвеститоре из других делова Аустралије и купце првих кућа (Domain).
  • Економски фактори: Рударски и ресурси сектор државе и даље подупире раст запослености и плата, подржавајући поверење купаца.

Гледајући напред до 2030. године, стручњаци предвиђају да ће притисак на цене остати нагоре, осим ако се ограничења понуде не реше. Узајамно дејствовање између владиних политика, инвестиција у инфраструктuru и миграционих трендова ће бити кључно у обликовању следеће фазе Пертског некретниног циклуса (ABC вести).

Пројектовани раст и трендови вредности

Пертско некретнино тржиште доживљава значајан бум, са пројекцијама које указују на наставак експанзије и чврстог раста вредности кроз 2025. годину и даље. Неколико фактора покреће овај пораст, позиционирајући Перт као једно од најизузетнијих тржишта некретнина у Аустралији за остатак деценије.

• Тренутна тржишна перформанса: До почетка 2024. године, медијална цена куће у Перту достигла је рекордну висину од $660,000, што представља 15% годишњег раста. Тржиште закупа у граду је такође изузетно затегнуто, са стопама празних станова испод 1% и закупима који расту за више од 13% годишње (CoreLogic).
• Фактори раста: Кључни фактори који подстичу раст Перта укључују снажну миграцију из других делова Аустралије, отпорни сектор ресурса и хронични недостак нових станова. Популација Западне Аустралије је у 2023. години порасла за 3.3%, најбржа стопа у земљи (ABS), интензивирајући потражњу за као закуп и станова у власништву.
• Прогнозе до 2025. године: Индустријски аналитичари предвиђају да ће вредности Пертских некретнина пораснути за додатних 8–10% у 2025. години, надмашујући већину других аустралијских главних градова (Property Update). Релативна приступачност града у поређењу са Сиднејем и Мелбурном наставља да привлачи купце и инвеститоре.
• Дугорочни изглед до 2030. године: Гледајући напред, Пертско тржиште некретнина се очекује да одржи нагоре замах. Инфраструктурни пројекти владе Западне Аустралије, укључујући велике пројекте транспорта и обнове градова, ће подржати одржив раст. До 2030. године, неке прогнозе указују да би медијалне цене кућа могле достићи близу $900,000, под условом да се садашњи трендови наставе.
• Ризици и разматрања: Иако су изгледи позитивни, потенцијални ризици укључују флуктуације каматних стопа, волатилност глобалних цена сировина и брзину нове стамбене понуде. Међутим, основни фактори—раст становништва, економска снага и потражња за станова—сугеришу да бум Перта има још увек простора за раст.

У закључку, Пертско тржиште некретнина је спремно за наставак експанзије током 2025. године и добро позиционирано за чврст раст вредности до 2030. године, чинећи га фокусом за инвеститоре и купце кућа.

Извођење по насељима и жешће локације

Пертско некретнино тржиште је доживело значајан бум водећи у 2025. годину, надмашивши већину других аустралијских главних градова у расту цена и потражњи купаца. Овај пораст је подстакнут комбинацијом снажног раста становништва, ограничене понуде станова и чврстих економских основа, посебно у сектору ресурса. Према CoreLogic, вредности станова у Перту су порасле за 16.7% у години до маја 2024, чинећи га најбрже растућим главним градом у Аустралији.

• Насеља са високим растом: Неколико насеља се истакло као жешће локације. Domain извештава да су подручја као што су Балдивис, Армадале и Рокингхем доживела годишњи раст цена који прелази 20%. Внатрашње области као што су Источни Перт и Викторија Парк такође привлаче значајно интересовање инвеститора zbog своје близине CBD-у и развојима начина живота.
• Приступачност и миграција: Перт остаје један од најприступачнијих главних градова, са медијалном ценом куће од $703,502 до маја 2024 (REA Insights). Ова приступачност, у комбинацији са снажним миграционом из других делова Аустралије и иностранства, подстиче потражњу, посебно од купаца првих кућа и младих породица.
• Притисци на тржиште закупа: Стопа празних станова у Перту је пала на рекордна ниска ниво од 0.6% (SQM Research), подишући закупе за више од 13% годишње. Несеља као што су Кенингтон и Џудалуп доживљавају посебно затегнуте услове за закуп, чинећи их привлачним за инвеститоре.
• Будући изглед до 2030. године: Гледајући напред, аналитичари очекују да ће наставити раст, иако у умеренијем темпу. Инфраструктурни пројекти као што су Метронет и континуиране инвестиције у ресурсе ће подржати запосленост и потражњу за становима (WA Влада). Међутим, потенцијални ризици укључују пораст каматних стопа и могући пораст понуде станова када нове градње постану доступне.

У закључку, Пертски бум некретнина подржан је чврстим основама и вероватно ће остати национално успешан кроз 2030. годину, са одређеним насељима која нуде посебно јаке перспективе за како власнике кућа, тако и за инвеститоре.

Појављујуће теме и дугорочни сценарији

Пертско некретнино тржиште доживљава значајан бум док се приближава 2025. години, подстакнуто сплетом економских, демографских и фактора понуде. Према CoreLogic, вредности станова у Перту су порасле за преко 20% у години до маја 2024, надмашајући сва остала аустралијска главна градова. Овај чврст раст је подржан рекордно ниском понудом станова, снажним растом становништва и релативном приступачношћу у поређењу са тржиштима на источним обалама.

• Раст становништва: Популација Западне Аустралије је у 2023. години порасла за 3.3%, најбржа стопа на националном нивоу (ABS). Овај прилив, који су подстакли миграција из других делова Аустралије и иностранства, подстиче потражњу за и закупом и станова у власништву.
• Криза закупа: Стопе празних станова у Перту остају испод 1%, подижући закупе за 13.4% у последњој години (Domain). Инвеститори се враћају на тржиште, тражећи веће приносе него оне доступне у Сиднеју или Мелбурну.
• Ограничења понуде: Нова изградња је остала иза потражње због недостатака радне снаге и растућих трошкова грађења. Понуда нових станова остаје слаба, што указује на континуиране притиске на цене (HIA).
• Приступачност: И поред недавног раста цена, медијална цена куће у Перту ($660,000 до маја 2024) и даље је знатно нижа од Сиднеја ($1.1 милион) или Мелбурна ($900,000), привлачећи купце првих кућа и инвеститоре (REA Insights).

Гледајући напред до 2030. године, појављује се неколико дугорочних сценарија:

• Наставак раста: Ако миграција и економска диверзификација (нпр. зелена енергија, технологија) трају, Перт би могао видети одрживи раст цена, иако у умјереном темпу како се појављују ограничења приступачности.
• Реакција понуде: Владина иницијатива за повећање понуде станова могла би постепено ублажити притисак, али застоји у изградњи значе да олакшање није вероватно пре 2026-2027.
• Ризици тржишта: Потенцијални ризици укључују пораст каматних стопа, успоравање потражње Кине за ресурсима Западне Аустралије или промене политика које утичу на поверење инвеститora.

У закључку, Пертски бум некретнина ће наставити у 2025. години, уз чврсте основе које подржавају тржиште. Међутим, пут до 2030. године ће зависити од тога колико ефикасно ће бити решени проблеми понуде и да ли ће се одржати економска динамика.

Ризици, баријере и области за раст

Пертско некретнино тржиште доживљава значајан бум док се приближава 2025. години, уз комбинацију снажног раста становništва, ограничене понуде станова и чврстих економских основа. Међутим, овај пораст није без ризика и баријера, и разумевање ових фактора је кључно за инвеститоре и учеснике који погледају напред до 2030. године.

• Ризици:
  • Притисци на приступачност: Медијалне цене кућа у Перту су порасle за више од 15% у протеклој години, достигавши рекордну висину од $660,000 на почетку 2024. године (Domain). Овај брз раст надмашује повећања плата, подижући забринутост о дугорочној приступачности и могућем смањењу потражње.
  • Волатилност каматних стопа: Док је Резервна банка Аустралије зауставила повећање каматних стопа, било који будући пораст може раслабити поверење купаца и способност за позајмљивање (RBA).
  • Запречени у изградњи: Тренутни недостаци радне снаге и растући трошкови материјала одложили су нове стамбене пројекте, погоршавајући ограничења понуде и потенцијално не одрживо подизање цена (ABC вести).
• Баријере:
  • Планирање и зонске ограничења: Регулаторне препреке и даље успоравају ослобађање нових парцела и пројеката високе густине, ограничавајући способност тржишта да реагује на прегреле потражње.
  • Застој у инфраструктури: Брз раст становништва, при чему је популација Западне Аустралије порасла за 2.8% у 2023. години (ABS), ставља притисак на транспорт, школе и здравствену заштиту, што може одвратити нове становнике ако није решено.
• Области за раст:
  • Урбана инфилација и стамбенe зграде средње густине: Постоји велики потенцијал за обнову унутрашњих и средњих прстена како би се примило више становника и разноврсила понуда станова.
  • Сектор изградње за изнајмљивање: Институционално инвестирање у пројекте изградње за изнајмљивање добија замах, нудећи нову понуду за закуп и стабилизујући тржиште (AFR).
  • Регионалне експанзије: Сателитски градови и регионални центри око Перта привлаче и инвеститоре и купце кућа, подстакнуте државним подстицајима и побољшањем инфраструктуре.

Гледајући напред до 2030. године, Пертско некретнино тржиште је спремно за наставак раста, али успех ће зависити од адресирања приступачности, ограничења понуде и потреба за инфраструктуром како би се осигурао одрживи раст.

Извори и референце

• Пертски бум некретнина 2025 – Зашто се ово тржиште развија и шта следи до 2030.
• CoreLogic
• WA Влада
• Knight Frank
• Cedar Woods
• Peet Limited
• ABC вести
• Property Update
• SQM Research
• HIA
• RBA
• AFR